ProgramAre you dreaming of a property in Montréal? With its many benefits, the Home Ownership program could make your dream more attainable. If you’re buying a property for the first time, take advantage of:
If you already own a property, or have owned one in the last five years, you are entitled to receive:
Bonus for families! Families with at least one child who is under 18 are entitled to receive:
What are the objectives of this program?The purpose of this program is to facilitate first-time home ownership for buyers of a new affordable residential unit or, for families, an existing residential building with 1, 2 or 3 above-ground dwelling units. The program also aims to help families who already own a property and who are looking for a newly-built residential unit with 3 bedrooms. More specifically, the program is designed to:
The program also provides incentives for families to promote sustainable development and limit the use of cars in Montréal. These families will also be able to take advantage of discounts on many activities offered in the cultural metropolis. In addition, some of the eligibility criteria for the Renovation à la carte and Major residential renovation programs have been simplified, under certain conditions, for beneficiaries who receive financial assistance for the purchase of an existing residential building. Who is eligible for financial assistance?
What type of property is eligible?The purchase in Montréal of one of the following types of properties can qualify for financial assistance:
What territory does the program cover?The program is available throughout the city of Montréal. What is the amount of financial assistance?The amount of financial assistance varies according to the type of household and the type of property. The financial assistance for the purchase of a new property includes a lump-sum payment and, for families, the refund of the real estate transfer tax (“welcome” tax):
1 At least two of the purchasers must occupy the residential unit as their principal residence. 2 Including taxes and extras. The maximum eligible purchase price is increased by $2,500 for a building certified as being conform to the Novoclimat energy efficiency program or by $5,000 for a LEED-certified building. The purchase price, if it includes a parking space which is identified in the same deed of sale as the residential unit, will be reduced by the price of the parking space as declared by the developer. The price of the parking space must not exceed the market value of a parking space. 3A “family housing unit” is defined as a new residential unit that includes at least 5 rooms, of which at least three are closed bedrooms with a window. 4 Please note that the habitable floor area shown on the certificate of location—which will be used to validate the interior habitable floor area—may be as much as 15% less than the gross floor area—the measure which is generally used by developers. 5A first-time buyer is a person who has not owned a residential unit in Québec in the 5 years preceding the purchase of the property for which financial assistance is requested. 6An experienced buyer is a person who currently owns a residential unit in Québec or has owned one in the 5 years preceding the purchase of the property for which financial assistance is requested. The financial assistance available for families when they purchase an existing residential building consists of the refund of the real estate transfer tax (“welcome” tax):
1The amount of financial assistance cannot however exceed the amount of the real estate transfer tax charged for a building with a value corresponding to the maximum purchase price allowed for residential buildings with 1, 2 or 3 above-ground dwelling units. 2A first-time buyer is a person who has not owned a residential unit in Québec in the 5 years preceding the purchase of the property for which financial assistance is requested. The financial assistance is paid once the new owners have demonstrated that they occupy the residential unit as their principal residence and that they have satisfied all other program requirements. In the case of an existing building with at least 2 or 3 above-ground units, at least one of the apartments must be rented out by the new owner on the date that the financial assistance is paid. The applicant must pay the real estate transfer tax within the prescribed delay; the amount will subsequently be refunded. Interest due to late payment of the real estate transfer tax is not included in the calculation of the financial assistance. In addition, if the real estate transfer tax is not paid in full in the twelve months following the date on which the bill was issued, the beneficiary will no longer be eligible for this reimbursement Households with children who take advantage of this program are eligible to receive 6 months of free public transit on purchase of a one-year OPUS full-fare pass (one free pass per household). These families will also receive 2 free Accès Montréal cards. They will be informed of the procedure to obtain these benefits upon approval of the financial assistance. In addition, some of the eligibility criteria for the Renovation à la carte and Major residential renovation programs have been simplified, under certain conditions, for beneficiaries who receive financial assistance for the purchase of an existing residential building. The program ends when the funds earmarked for it have been exhausted, or on the date fixed by the executive committee of Ville de Montréal Are there any specific program requirements?For all property types:
For new properties:
For existing residential buildings:
What are the owner’s obligations?
What is the procedure to apply?Applicants who are eligible for financial assistance should fill out the form for the Home Ownership program available:
The completed form with the required documents may be sent by mail or delivered in person to one of the above locations, or sent by fax to 514 872-3883. Required documents are listed in the application form. For information, please call 514 872-4630. Once the application has been received, a letter will be sent to the applicant explaining the approval procedure and the expected waiting period. Important information: Applications for financial assistance received more than 6 months after the date the transaction is recorded in the Land registry will be refused. Eligibility period exceptionally extended: If the applicant signed the deed of sale between January 15th, 2014 and the date when the Home Ownership By-law is made effective, the application must be submitted no later than 6 months after the latter date. The date the application is received at the Direction de l’habitation, at an Accès Montréal office or at a borough office will be deemed as the date on which the application for financial assistance was submitted. The applicant is responsible for ensuring that his / her application reaches la Direction de l’habitation. If an application is submitted in person, applicants should request an acknowledgement of receipt. For mail applications, it is recommended to keep a proof of postage. How much does it cost to apply?There is no fee for processing financial assistance applications under this program. However, your notary may charge fees for the preparation and registration in the Land register of your obligation to occupy your home for 3 years and, if required, the obligation not to convert your residential property into a divided co-ownership for a period of at least 3 years. Fees may also by charged by the commissioner for oaths. en
ProgrammeVous rêvez d’une propriété à Montréal ? Grâce à ses nombreux avantages, le programme municipal d’aide à l’acquisition d’une propriété pourrait vous rapprocher de votre rêve. Si vous achetez une propriété pour la première fois, vous pourriez profiter :
Si vous êtes déjà propriétaire, ou l’avez été au cours des 5 dernières années, vous pourriez recevoir :
Bonus pour les familles ! Les familles comptant au moins un enfant de moins de 18 ans profiteront de :
Quels sont les objectifs du programme?Ce programme vise à faciliter aux nouveaux acheteurs l’acquisition d’une unité résidentielle neuve à prix abordable ou, pour les familles, d’un bâtiment résidentiel existant de 1, 2 ou 3 logements hors sol. Il vise également à aider les familles déjà propriétaires à la recherche d’une unité résidentielle neuve de 3 chambres à coucher. Plus précisément, le programme a pour but :
Ce programme prévoit également des incitatifs pour les familles de promouvoir le développement durable et de limiter l’utilisation de l’automobile à Montréal. Ces familles pourront aussi profiter de rabais sur une foule d’activités offertes au sein de la métropole culturelle. Elles pourraient finalement profiter, dans certaines conditions, d’un accès facilité aux programmes Rénovation résidentielle majeure et Rénovation à la carte. Qui est admissible au programme ?Sont admissibles :
Quelles sont les propriétés admissibles ? L’achat sur le territoire de la Ville de Montréal d’une des propriétés suivantes est admissible à une aide financière :
Quel est le territoire visé par le programme ?Le programme est offert sur l’ensemble du territoire de la Ville de Montréal. En quoi consiste l’aide financière ?Le montant de l’aide financière varie selon le type de ménage et le type de propriété. L’aide financière pour l’achat d’une propriété neuve comprend le versement d’un montant forfaitaire ainsi que le remboursement, pour les familles, des droits de mutation (« taxe de bienvenue »).
1Au moins deux acheteurs devront faire de l’unité résidentielle acquise leur résidence principale. 2 Incluant les taxes et les extras. Le prix d’achat maximal est majoré de 2 500 $ lorsque le logement est certifié conforme au programme d’efficacité énergétique Novoclimat, ou de 5 000 $ lorsqu’il est conforme à la certification LEED. Le prix d’acquisition, s’il inclut sur le même acte de vente un espace de stationnement, sera diminué de la valeur, telle que déclarée par le promoteur, de cet espace de stationnement. La valeur de l’espace de stationnement ne doit pas dépasser la juste valeur marchande d’un espace de stationnement. 3Un « logement pour famille » est défini comme une unité résidentielle neuve comprenant au moins 5 pièces, dont au moins 3 chambres à coucher fermées et dotées d’une fenêtre. 4La superficie intérieure habitable est celle indiquée au certificat de localisation et est plus petite que celle généralement utilisée par les promoteurs (superficie brute). Cette différence peut atteindre 15 %. 5Une personne est considérée comme un accédant à la propriété si elle n’a pas été propriétaire, au Québec, d’une unité résidentielle au cours des 5 années précédant l’achat de la propriété visée par l’aide financière. 6Une personne est considérée comme un acheteur expérimenté si elle est actuellement propriétaire d’une unité résidentielle ou si elle l’a été au cours des 5 années précédant l’achat de la propriété visée par l’aide financière. En ce qui a trait à l’aide financière, réservée aux familles, pour l’achat d’un bâtiment résidentiel existant, il s’agit du remboursement des droits de mutation.
1Le montant de la subvention ne peut toutefois pas dépasser le montant des droits de mutation associés à un bâtiment ayant une valeur correspondant aux prix d’acquisition maximaux prévus pour des bâtiments résidentiels de 1, 2 ou 3 logements hors sol. L’aide financière est versée lorsque les nouveaux propriétaires ont démontré qu’ils occupent le logement à titre de résidence principale et ont satisfait à toutes les autres exigences du programme. Notamment, pour une propriété existante de 2 ou 3 logements hors sol, un logement doit être offert en location par le nouveau propriétaire au moment du versement de l’aide financière. Le demandeur est tenu de payer les droits de mutation dans les délais prescrits; ils lui seront ensuite remboursés. Il est à noter que les intérêts attribuables à un retard de paiement des droits de mutation ne sont pas inclus dans le calcul de l’aide financière. De plus, si les droits de mutation n’ont pas été acquittés en entier au plus tard 12 mois après l’émission du compte, le bénéficiaire perd son droit à ce remboursement. Les ménages avec enfants qui bénéficieront de l’aide financière dans le cadre de ce programme seront admissibles à un titre de 6 mois de transport en commun gratuit à l’achat d’une carte annuelle OPUS à tarif régulier (un titre gratuit par ménage) et recevront 2 cartes Accès Montréal. Les modalités pour obtenir ce titre ainsi que les cartes Accès Montréal leur seront indiquées au moment de l’approbation de l’aide financière. De plus, certains critères d’admissibilité aux programmes Rénovation à la carte et Rénovation résidentielle majeure sont assouplis, sous réserves de certaines conditions, pour les bénéficiaires qui obtiennent une aide financière suite à l’acquisition d’un bâtiment résidentiel existant. Le programme prend fin lorsque les fonds sont épuisés ou à la date d’échéance fixée par ordonnance du comité exécutif de la Ville de Montréal. Quelles sont les exigences à respecter pour être admissible à une aide financière?Pour tous les types de propriétés :
Dans le cas d’une propriété neuve :
Dans le cas d’un bâtiment résidentiel existant :
À quoi s’engage le demandeur qui obtient une aide financière?
Comment fait-on une demande d’aide financière?Les acheteurs admissibles au programme sont invités à se procurer le formulaire de demande d’aide financière :
Le formulaire dûment complété et accompagné des documents requis doit être transmis par courrier ou en personne aux endroits indiqués ci-dessus, ou par télécopieur au 514 872-3883. Les documents requis sont énumérés dans le formulaire. Pour toute information, veuillez appeler au 514 872-4630. À la suite de la réception de la demande, la Ville de Montréal transmet au demandeur une lettre indiquant les étapes à venir dans le traitement de son dossier et les délais qui y sont associés. Remarque importante : toute demande d’aide financière reçue plus de 6 mois après l’inscription de la transaction au Registre foncier sera refusée. Période d’admissibilité exceptionnelle : Si le demandeur a signé l’acte de vente entre le 15 janvier 2014 et la date d’entrée en vigueur du programme municipal Acquisition à la propriété, la demande doit avoir été déposée au plus tard 6 mois après l’entrée en vigueur. La date de réception de la demande à la Direction de l’habitation, au bureau Accès Montréal ou au bureau d’arrondissement fait foi de date de dépôt de la demande d’aide financière. Le requérant est responsable de s’assurer que sa demande est bel et bien parvenue à la Direction de l’habitation. Si une demande est déposée en personne, les requérants sont priés d’obtenir un accusé de réception. Pour une demande faite par courrier, il est recommandé de conserver une preuve de l’envoi. Y a-t-il des frais pour faire une demande d’aide financière?Il n’y a pas de frais exigés par la Ville de Montréal pour présenter une demande d’aide financière dans le cadre de ce programme. Des frais pourraient toutefois être exigés par votre notaire pour préparer et enregistrer au Registre foncier l’engagement d’occuper votre résidence pendant 3 ans et, si nécessaire, l’engagement de ne pas convertir l’immeuble en copropriété divise pendant 3 ans. Des frais pourraient également être exigés par le commissaire à l’assermentation. |
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